房屋质量问题 房屋质量问题鉴定机构
房屋质量出现问题怎么办？
买房本身就不容易，如果房屋再出现质量问题就更麻烦了。房屋①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向来维3、墙面、地面是否有裂缝护自己的权益。出现质量问题主要有四种解决办法，分别是协商维修、找第三方维修、向消费者协会投诉、如果房屋质量时还可以解约退房。今天小编给大家介绍一下房屋出现质量问题时，业主如何？
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②准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
第三方维修
向消费者协会投诉
解约退房
②具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用；因房屋质量问题到影响正常居住使用时，这里的“影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否干扰到居住人的正常生活等等。
以上就是房屋出现质量问题时主要的几种解决办法。当购房者遇到房屋质量问题时，不要因为一时的麻烦就放弃维护自己的权益，应该在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：根据自身实际情况合理的去解决问题。希望小编上述的方法能对您有所帮助。
如何防范房屋质量问题？
①当房屋的质量问题威胁到房子的整体安全时，购房者可直房屋出现质量问题如何进行接与开发协商维修商提出退房要求。一、 房屋质量问题 如何防范房屋质量问题是房地产交易中的核心问题，也是引发众多的焦点。本篇主要谈谈房地产交易中的 房屋质量 问题。（一）、几种常见的房屋质量问题人们通常说的房屋存在质量问题，指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。从总体上分，房屋质量问题大致有三类：违规质量问题，违约质量问题，使用质量问题。1、违规房屋质量问题违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发的一类质量问题。包括：屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；厕所、厨房、洗澡间倒坡积水；内墙板潜水，阳台积水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落；室内外上下水管道漏水、堵塞；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人 承担法律 ，包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律，购房人与开发商之间往往存在分歧，从而引发。2、违约房屋质量问题这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。房屋质量也是违约，其基础是双方的自由约定。要避免这类，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就相关问题及承担等作出明确约定，从而避免，减少矛盾。3、使用房屋质量问题这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人（或使用人）自行承担相应。（二）房屋质量问题产生的根源房屋质量问题的产生，究其根源，主要有两方面：一是在工程的建设过程中，一些开发商为提高利润，即在材料的采购上做文章，以低价产品代替高价产品，甚至以次充好，以充真。二是一些建筑单位为加快工期，降低成本，往往采取简化作工序，减少材料使用的手法，比如，将需要做两层防水的地面改为做一层，需要拧五下的螺钉只拧三下等等。（三）房屋质量问题的防范1、完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。2000年，出台了《房屋 建筑工程质量 保修办法》，就房屋建筑工程的保修期作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。有力地维护了消费者的合法权益。2、严格的执法措施是杜绝房屋质量问题产生的界键有法可依，还必须有法必依。只有各级质量监督管理部门和执法机构都本着认真负责的态度，严格执法，严惩质量违法，才能建立威慑力，迫使部分开发商、建筑商打消侥幸心理，堵住质量问题产生的缺口。3、正确的质量意识是杜绝房屋质量问题产生的根本要杜绝房屋质量问题，从根本上讲，还得立足于开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工作中，严格遵守相关法律规范，才能从根本上提高工程质量，杜绝房屋质量问题。二、房屋质量出现问题怎么办《关于审理 商品房买卖 合同案件 适用法律若干问题的解释》规定：如果购买的商品房因质量问题影响正常居住使用，应支持买房户 解除房屋买卖合同 和赔偿损失的请求。如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内， 房地产开发企业 应当承担修复；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，也应该支持。
房屋出现质量问题应该找哪个部门解决
《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。楼房质量问题找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商第四十条在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。房屋过了保修期出现质量问题怎么办
法律分析：(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《建设工程质量管理条例》
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿。
衍生问题：2、第三方维修，如果与开发商4、解约退房当房屋的质量问题威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担；
1、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复;
2、出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
房屋质量问题怎么投诉
一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。房屋质量问题投诉如下：
1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系；
2、向相关部门投诉。因商品房质量保修发生的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉；
购买房屋后质量出现问题解决如下：
1、协商维修，通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修1、注意楼体是否稳定期内，业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，可向来维护自己的权益；
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十如果出现以下房屋质量问题，购房者可直接向开发商提出解约退房。如下：五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿。
房屋交付后出现质量问题找谁
①如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。 4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。 5、隔音、隔热效果。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。 6、门、窗密闭性、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。 8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。 9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。交付以后房屋出现质量问题了可以找开发商，房子交房以后都是有保修的，开发商需要负责。不过有些开发商已经把对接工作移交给物业了，这种就需要找物业。不过也存在物业和开发商互相踢皮球的情况，这种可以向房管局等部门。
在房屋质量中，楼体如果不稳定的话，就属于比较的质量问题了，楼体不稳定可以表现为过了沉降期之后依然还在下沉、不均匀沉降导致楼体倾斜、楼体的强度不够、因结构不完善导致的部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、是否有渗水、漏常见的房屋质量问题有：水问题
如果防水工程不到位的话，就会导致房屋出现渗水或者漏水的情况，而渗漏问题也属于的房屋质量问题，如果房屋里面家具电器比较多的话，出现房屋渗漏问题之后，会给家里带来很的经济影响，在查看房屋是否渗漏水的时候，可以选择在下雨天去看房，因为下雨天或者是刚下过雨之后，房屋存在渗水漏水的情况一定会全部暴露出来的。
房屋里面的地面使用频率是比较高的，而且由于面积比较大，购房者在检查低面的时候可以用小锤子进行仔细检查，主要是看看地面有无空鼓开裂的情况，检查墙面时也可以用这样的方法，如果地面存在质量问题的话，大多都体现在空鼓和开裂的问题上，另外还要检查地面是否平整，可以用长尺或者带有水平的直尺靠墙检查。
4、门窗质量
收房后发现房子有质量问题怎么办
法律依据：一、协商维修
《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》 第十条 因房屋质量问题影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。当房屋出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复。在交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在《住宅使用说明书》中，会对保修内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，购房者可以立即向。另需注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。
3、保留维修的正规，维修时应选择正规的施工单位，并取得正规支出，以便于事后向开发商主张相关维修费用。
2、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
3、因房屋质量问题影响正常居住使用，而“影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。
1、楼体不稳定
主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。之前出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
2、房顶或墙面渗漏
主要是由于防水工艺做的不好、如果与开发商协商不成功，可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其它损失，都应该由开发商来承担。自己维修时，应注意以下几点：防水材料质量不合格等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
房子质量有问题，是否能要求开发商退房或换房？
门窗质量问题很多购房者在验房的时候都会忽略，其实门窗是保交房的时候，会给你签字确认的，如果你当时已经签过字了，现在开发商只会是帮你维修而已。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持;因房屋质量问题影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《司法解释》同时规定了，若交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担!像你这样的话，百分之95是不能退换的，如果只有你一家有问题，开发商会跟你拖的。护室内安全的主要屏障，检查门窗质量的时候，购房者可以将门窗分别做开关检验，主要是看门窗开关是否灵活，会不会存在渗水的情况以及密封强度等问题。房子质量有问题，不能要求开发商退房或换房。 第二，裂痕有可能是浇筑混凝土的时候没有做好。 开发商对于这类问题只能给你提供解决方案，出售房屋概不退换。
，就算有渗水的现象，开发商到就是帮你维修。
房屋质量不合格的具体情形有哪些
①协商和解不成，对购房者来说到消费者3、向消费者协会投诉，协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是的途径；协会投诉是的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行监督的主要团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；地解决。房屋质量问题怎么处理，哪些房屋质量问题可以
三、解约退房(一)违规房屋质量问题 违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发的一类质量问题。包括:屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水，阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律，包括:修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律，购房人与开发商之间往往存在分歧，从而引发。 案例一:张女士从某开发商处购买了一套商品房，但人住1年后，即发现承重墙体出现多条裂缝，张女士即找开发商要求退房并赔偿装修损失，但开发商认为，该房屋已经验收合格，且张女士入住前也进行过验收，此后，张女士进行了装修，该裂缝应属装修不慎所致，且没有对其居住安全造成根本影响，同意为其修理，但拒绝退房。双方多次交涉，均未能达成一致，张女士诉至，经审理后认为，该房屋处于保修期内，开发商无法证明张女士装修时已对承重结构进行过拆改，因此，该房承重墙出现裂缝应属房屋质量不合格，且裂缝超过了相应标准，对购房人的居住安全造成了不利影响。因此，判令开发商退房并向张女士返还房款、装修款及相应利息。 案例二:李先生购买了一套公寓，交房时，由于李先生在国外，故未能按期办理人住手续。1年后，李先生回国，领取钥匙人住。在人住3个月后，该室厨房热水管突然脱落，由于当时李先生不在家，漏水漫人客厅，淹坏了铺设的木地板 。李先生认为该房屋质量不合格，诉至，要求开发商承担赔偿。但开发商认为，该房屋已经竣工验收合格，且1年前即已向李先生发出入住通知，是由于李先生自身原因未办理人住手续，应视为已经交房，由于上下水的保修期是自交房之日起1年，因此，目前已过保修期，开发商不应当再承担任何。经审理后，认为，虽然l年前开发商即向李先生发出交房通知，但由于李先生未对该房进行验收，该房屋的保修期应从李先生实际人住日起算，因此，开发商应为李先生修理水管并承担赔偿。 上述两起均是房屋出现质量问题后，开发商不愿承担相应引发的。在实践中，如果开发商能够切实本着服务业主，质量至上的态度，勇于承担，妥善解决出现的问题，是完全可以避免的。 (二)违约房屋质量问题 这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。 案例一:某开发商在楼书中承诺，其开发的楼盘将使用通力牌电梯，但在交房时，业主却发现，使用的电梯品牌并非是通力牌。部分业主认为，现使用的电梯在价格及品质上均远远低于通力牌电梯，于是诉至，要求开发商退还部分房款。但开发商认为，楼书仅是宣传资料，其不等同于合同，对双方不具有必然约束力，并且，是因为在安装时没有购买到通力牌电梯，为不影响工期，才使用了其他品牌代替，现有电梯在性能上并不低于通力牌电梯，没有任何质量缺陷，开发商不应当承担法律。经审理后认为，由于双方没有就电梯品牌及能否使用替代品等问题进行明确约定，且业主无法证明开发商现使用的电梯存在较之通力牌电梯存在明显质量缺陷，因此，业主要求开发商退还部分房款的要求缺乏依据，不予以支持。 案例二:某开发商在与购房人签订的合同中约定使用的空调品牌是三菱，但没有就空调产地及规格等具体事项进行约定。交房后，部分业主认为，该楼盘使用的空调是国产三菱空调，但根据该楼盘的售价，其应当使用日本原装三菱空调，且规格应高于现装空调，开发商已构成房屋质量违约，要求开发商退补两种空调的价。由于开发商拒绝，业主诉至。审理后，认为，由于双方并没有就空调产地规格等进行明确约定，开发商使用的空调符合合同约定的品牌，因此驳回了业主的诉讼请求。 这类既是房屋质量也是违约，其基础是双方的自由约定。要避免这类，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就相关问题及承担等作出明确约定，从而避免，减少矛盾。 (三)使用房屋质量问题 这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人(或使用人)自行承担相应。 案例一:陈购买了一套经济适用房，办理入住手续后，陈并没有实际居住。某天，陈突然接到通知，其凉台上的锅炉水管冻裂漏水。陈赶回去一看，其室内装修的木地板已被泡坏，并且，其楼下业主也因此受到了损失。陈诉至，认为凉台上安装的水管不符合保温要求，要求开发商承担赔偿。在审理中查明，该房屋采用的是供暖系统，凉台上的水管是采暖锅炉的进水管。开发商在交付的住宅使用说明书中已明确提示，冬季应当使供暖锅炉处于低温运行状态，如果不使用，应将人户总给水阀关闭并排空水管内余水，以避免凉台上的锅炉水管冻裂漏水，物业公司也作了类似通知。由于陈没有按要求使用锅炉，也没有按要求关闭人户总给水阀，才导致损害发生，因此，陈应当对自身损失及由此引起的他人损失承担赔偿，开发商不承担。 购房人在取得房屋所有权的同时，也应当履行按要求使用房屋及相关设备，保证其正常运行的义务，以避免给他人及自身造成损失。 房屋质量问题产生的根源 房屋质量问题的产生，究其根源，主要有两方面:一是在工程的建设过程中，一些开发商为提高利润，即在材料的采购上做文章，以低价产品代替高价产品，甚至以次充好，以充真。二是一些建筑单位为加快工期，降低成本，往往采取简化作工序，减少材料使用的手法，比如，将需要做两层防水的地面改为做一层，需要拧五下的螺钉只拧三下等等。 房屋质量问题的防范 (一)完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础 只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。2000年，出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，就房屋建筑工程的保修期作出了明确规定:地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。有力地维护了消费者的合法权益。 (二)严格的执法措施是杜绝房屋质量问题产生的界键 有法可依，还必须有法必依。只有各级质量监督管理部门和执法机构都本着认真负责的态度，严格执法，严惩质量违法，才能建立威慑力，迫使部分开发商、建筑商打消侥幸心理，堵住质量问题产生的缺口。 (三)正确的质量意识是杜绝房屋质量问题产生的根本 要杜绝房屋质量问题，从根本上讲，还得立足于开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工作中，严格遵守相关法律规范，才能从根本上提高工程质量，杜绝房屋质量问题。
3、到。如果上述途径都不能解②依据法律、法规、规章和政策进行调解；在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向。决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况开发商。